Devenir propriétaire

Être propriétaire?

De plus, en tant que propriétaire d'un immobilier, vous tirez d'un investissement dont la valeur croît au fils des ans. Dans plusieurs années, vous serez certainement surpris d'apprendre la plus- value gagnée par votre maison sur le marchéimmobilier! Vous pourrez alors utiliser cette plus- value pour effectuer des placements, investir dans une résidence secondaire ou une autre propriété, réaliser des projets qui vous tiennent à coeur ou tout simplement dormir sur vos deux oreilles en sachant votre famille est bien à l'abri.

Finalement, une première propriété peut être vue comme un tremplin vers la propriété de vos rêves. Effectivement, en achetant une propriété et en la revendant quelque années plus atrd avec profits, vous  pourrez en acheter une plus grand et ainsi de suie. Il s'agit donc d'une façon d'investir et de faire des profits qui est plus sécuritaire que bien d'autres placements.

De plus, en tant acheteur d'une première habitation ou si vous n'avez pas été propriétaire de votre lieu de résidence principale dans les cinq dernières années, vous pourriez profiter du régime d'accès à la propriété, un programme gouvernemental fédéral qui permet à chaque particulier admissible de retirer 25 000$ de son reer sans impôt pour acquérir une résidence principale. Vous pouvez participer au programme de plus d'une fois, pourvu que vous en respectiez les conditions et que vous avez entièrement remboursé le reer de votre participation précèdent.

 Ces nombreux avantages vous donnent envie d'investir pour votre futur? Contactez votre institution financière pour vous aider à trouver un prêt hypothécaire adapté à vos besoin.

Le RAP, ni sandwich, ni un style musical!

Le régime d’accession à la propriété « RAP » est plutôt bien certaines caractéristiques du programme sont à considérer pour ceux qui souhaitent en bénéficier. Je vous invite à me consulter pour les avantages du RAP en vue de l’achat d’une propriété ou de consulter votre institution financière.

Il y a quelques façons de bénéficier du RAP. Les gens qui ont déjà des économies dans leur REER peuvent retirer une somme maximale de 25 000$ par contribuable sans impact fiscal pour acheter ou construire une habitation admissible.

Une autre est d’emprunter la somme.

Comment faire :

• Empruntez à votre institution financière un montant correspondant à vos besoins en respectant l’avis de cotisation émis par le gouvernement;
• Déposez cette somme dans votre REER pendant au moins 90 jours;
• Retirez ce montant non imposable de votre reer et remboursez votre emprunt à votre institution financière;
• Utilisez votre remboursement d’impôt, confirmé par votre avis de cotisation, comme mise de fond sur l’acquisition d’une propriété.

Même si les sommes sont dans des placements garantis mais rachetables, dont l’échéance n’est pas arrivée, vous pouvez les encaisser sans pénalité. Pour pouvoir bénéficier du RAP, il faut acheter une propriété située au canada avant le 1^er octobre de l’année suivant celle du retrait du reer (avec une promesse d’achat ou contrat préliminaire). On peut aussi décider d’utiliser le RAP dans les 30 jours après l’achat d’une maison.

Il faut aussi que la propriété soit utilisée comme résidence principal au plus tard un an après l’achat ou la construction. Enfin, l’acheteur ne doit pas avoir possédé ni habité une résidence principale au cours des cinq dernières années civile.

Et pour rembourser :

Lorsqu’on utilise le RAP, il faut savoir que l’on aura 15 ans pour remettre la somme retirée de son REER à compter de la deuxième année fiscale suivant le retrait. De plus, chaque années, il faut remettre  / du solde à rembourser, sinon, cette somme sera ajoutée à votre revenu imposable.

Dans tous les cas, vous disposez d’un maximum d’ans pour embourser votre REER.

Dès le moment ou vous emprunte de l’argent pour la première fois, on vous ouvre un dossier de crédit. Par la suite, chaque fois que vous contractez un prêt ou obtenez une carte de crédit, les institutions financières, sociétés de financement et commerçants concernés font parvenir aux agences d’évaluation du crédit des détails précis au sujet des transactions qui s’effectuent entre vous et eux.

Ainsi, votre dossier de crédit comprend vos renseignements personnels, si vous acquittez vos dettes à temps ou si vous avez accusé des retards dans vos paiements. Il comprend également des renseignements sur les opérations financières publiques vous concernant impôt non payé, faillite, jugement rendu contre vous, la liste des organismes ou des individus qui ont demandé des renseignements sur votre solvabilité et votre cote de crédit. Celle-ci est établie en fonction de vos habitudes de remboursement. Plus vous remboursez vos emprunts à temps et dans les délais, meilleure est votre cote de crédit.

Que faire pour maintenir une bonne cote de crédit :

• Payer toujours vos factures dans les délais exigés;
• Payer le solde de votre carte de crédit tous les mois, dans les délais prévus;
• Maintenez vos soldes de carte de crédit et marge de crédit bas, idéalement à 35% ou moins du solde autorisé;
• Emprunter seulement le montant d’argent dont vous avez besoin, en fonction de votre capacité de remboursement;
• Rembourser vos prêts à temps et le plus vite possible;
• Ne faites pas de demandes de crédit inutiles car celles-ci affectent votre cote de crédit.

En adoptant ces bonnes habitudes, vous jouirez d’une bonne réputation auprès des institutions financières et lorsque viendra le temps d’emprunter, par exemple pour acheter une maison, ce sera un net avantage pour vous car votre dossier de crédit et vérifié à chaque demande de financement.